Органы опеки и попечительства
Модератор: Klein
|
-
голос
+
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?
Развернуть/свернутьНужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. cвернуть наверх
Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
Перечень документов
График приема граждан
Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра. Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.
|
![IMAG1066.jpg [ время: 2.04.2016 15:40, размер: 138.23 Кб | Просмотров: 133572 ]](./download/file.php?id=552341&mode=view/IMAG1066.jpg)
 |
|
-
голос
+
Добрый вечер. Такой вопрос назрел... Продаем квартиру с выделенными по мат капиталу долями детям. Покупаем другую. В новой квартире не хотим выделять доли. Слышала что можно денежный эквивалент выделенных долей перевести через опеку детям на какие-то спец.счета. Но с января 2022 вроде такую схему опека не разрешает. Может кто-то делал так в этом году. Подскажите как прошло?
______________
Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник.
|
|
|
-
голос
+
Tanusik писал(а): : 26.01.2022 21:40 Добрый вечер. Такой вопрос назрел... Продаем квартиру с выделенными по мат капиталу долями детям. Покупаем другую. В новой квартире не хотим выделять доли. Слышала что можно денежный эквивалент выделенных долей перевести через опеку детям на какие-то спец.счета. Но с января 2022 вроде такую схему опека не разрешает. Может кто-то делал так в этом году. Подскажите как прошло? И раньше не разрешали. Только если есть в собственности у детей другая жилплощадь. |
|
|
-
голос
+
Zilya писал(а): : 30.01.2022 1:36 Tanusik писал(а): : 26.01.2022 21:40 Добрый вечер. Такой вопрос назрел... Продаем квартиру с выделенными по мат капиталу долями детям. Покупаем другую. В новой квартире не хотим выделять доли. Слышала что можно денежный эквивалент выделенных долей перевести через опеку детям на какие-то спец.счета. Но с января 2022 вроде такую схему опека не разрешает. Может кто-то делал так в этом году. Подскажите как прошло? И раньше не разрешали. Только если есть в собственности у детей другая жилплощадь. а вот у нас сейчас такая ситуация..продаем квартиру,выделена доля у ребенка,хотим купить другую квартиру,но как нам риелтор сказала,в покупаемой квартире мы не можем долю выделить ,потому как в квартире ,которую продаем есть доля и квартира еще не продана,мы должны деньги на спец.счет в таком случае положить..а это много..миллион наверное,во первых где этот миллион взять свободных денег,а потом меня это вообще возмущает,положить деньги,чтоб они просто так лежали,проценты на них не начислятся и потом,а если инфляция или еще что в нашем государстве не надежном случится,где эти деньги искать потом, ...ИИ,что я не пойму,у ребенка есть 1/2 доли в еще одной квартире большой44кв.м(муж под снос получал и)..так почему мы не можем то без выделения доли купить то квартиру...запуталась ни че не пойму...а еще когда продаешь квартиру с долей ребенка опека нужна,которую около 3 недель ждать и запись на октябрь месяц..я в шоке...пока не столкнулась с продажей квартиры ничего и не знала этого... |
|
|
-
голос
+
Мила45
Это вообще геморрой. Жду 18 лет детей, чтоб каждая отказалась от доли. У нас вообще ситуация была, в трехлистнике дети имели долю. Мы покупали 4ку и ждали разрешения опеки 2 месяца. Наша опека самая ужасная в Сургуте. В москве все проще намного с этими опеками. А у нас все через ж. |
|
|
-
голос
+
Usla писал(а): : 19.09.2022 9:24 Мила45 Это вообще геморрой. Жду 18 лет детей, чтоб каждая отказалась от доли. У нас вообще ситуация была, в трехлистнике дети имели долю. Мы покупали 4ку и ждали разрешения опеки 2 месяца. Наша опека самая ужасная в Сургуте. В москве все проще намного с этими опеками. А у нас все через ж. Ахахахха ахахахахах Если бы я дважды не прошла через ад московской опеки, причём второй раз буквально неделю назад, я бы промолчала. В Сургуте самая гуманный опека, там без проблем продали квартиру с долей. А вот сейчас прописка у детей Московская, опека работает московская, чтоб продать квартиру в Сургуте, ребёнок летит лично, потому что доверенность можно тоже только через опеку. А ещё прикол про маткапитал. Советую тем, кто получил маткапитал взять выписку из ПФ и заламинировать её на веки вечные, потому что если через пицот лет будете продавать какую нибудь недвигу, даже если купили её после того как у детей появились свои дети, все равно, если у вас больше двух детей попадаете под вопрос - вложен ли в квартиру маткапитал. Даже если квартира в другом городе. Даже если у вас стопицот квартир. За каждую спросят. Эти круги ада похлеще, чем московская опека. А банки, например сбер, не предоставляет информацию старше 5 лет, шлёт отказы. Так что даже если детям уже будет 18 и их детям будет 18, при продаже квартиры вас скажут - докажите, что в ней нет маткапитала. ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Вредина
Видишь у всех разный опыт, у моей подруги прошло все по-легкому. Настя, а о чем выписка?? Это дурдом какой-то с этим маткапиталом |
|
|
-
голос
+
Вредина писал(а): : 20.09.2022 3:05 Usla писал(а): : 19.09.2022 9:24 Мила45 Это вообще геморрой. Жду 18 лет детей, чтоб каждая отказалась от доли. У нас вообще ситуация была, в трехлистнике дети имели долю. Мы покупали 4ку и ждали разрешения опеки 2 месяца. Наша опека самая ужасная в Сургуте. В москве все проще намного с этими опеками. А у нас все через ж. Ахахахха ахахахахах Если бы я дважды не прошла через ад московской опеки, причём второй раз буквально неделю назад, я бы промолчала. В Сургуте самая гуманный опека, там без проблем продали квартиру с долей. А вот сейчас прописка у детей Московская, опека работает московская, чтоб продать квартиру в Сургуте, ребёнок летит лично, потому что доверенность можно тоже только через опеку. А ещё прикол про маткапитал. Советую тем, кто получил маткапитал взять выписку из ПФ и заламинировать её на веки вечные, потому что если через пицот лет будете продавать какую нибудь недвигу, даже если купили её после того как у детей появились свои дети, все равно, если у вас больше двух детей попадаете под вопрос - вложен ли в квартиру маткапитал. Даже если квартира в другом городе. Даже если у вас стопицот квартир. За каждую спросят. Эти круги ада похлеще, чем московская опека. А банки, например сбер, не предоставляет информацию старше 5 лет, шлёт отказы. Так что даже если детям уже будет 18 и их детям будет 18, при продаже квартиры вас скажут - докажите, что в ней нет маткапитала. А кто спрашивает эту информацию, три года назад ничего не спрашивали.  |
|
|
-
голос
+
Zilya писал(а): : 20.09.2022 20:26 Вредина писал(а): : 20.09.2022 3:05 Usla писал(а): : 19.09.2022 9:24 Мила45 Это вообще геморрой. Жду 18 лет детей, чтоб каждая отказалась от доли. У нас вообще ситуация была, в трехлистнике дети имели долю. Мы покупали 4ку и ждали разрешения опеки 2 месяца. Наша опека самая ужасная в Сургуте. В москве все проще намного с этими опеками. А у нас все через ж. Ахахахха ахахахахах Если бы я дважды не прошла через ад московской опеки, причём второй раз буквально неделю назад, я бы промолчала. В Сургуте самая гуманный опека, там без проблем продали квартиру с долей. А вот сейчас прописка у детей Московская, опека работает московская, чтоб продать квартиру в Сургуте, ребёнок летит лично, потому что доверенность можно тоже только через опеку. А ещё прикол про маткапитал. Советую тем, кто получил маткапитал взять выписку из ПФ и заламинировать её на веки вечные, потому что если через пицот лет будете продавать какую нибудь недвигу, даже если купили её после того как у детей появились свои дети, все равно, если у вас больше двух детей попадаете под вопрос - вложен ли в квартиру маткапитал. Даже если квартира в другом городе. Даже если у вас стопицот квартир. За каждую спросят. Эти круги ада похлеще, чем московская опека. А банки, например сбер, не предоставляет информацию старше 5 лет, шлёт отказы. Так что даже если детям уже будет 18 и их детям будет 18, при продаже квартиры вас скажут - докажите, что в ней нет маткапитала. А кто спрашивает эту информацию, три года назад ничего не спрашивали. Я покупала в прошлом декабре вторичку в Сургуте, и в этом феврале так же. И не помню, чтоб риэлтор мне предоставил информацию, что квартира без маткапитала, может они сами там все проверяли и вынесли мозг продавцам. Сейчас продаю другую квартиру в Сургуте, в ней нет маткапитала. Но риэлтор просто заколебал, я стопицот справок взяла, и с банка, что в ипотеке не было маткапитала, причём у нас было рефинансирование, с двух банков справки брала, и в пфр ездила за выпиской. И вот теперь эту выписку нужно беречь как зеницу ока, потому что любую квартиру буду продавать, будут спрашивать. В банке сказали, что да, идут к ним люди за такими справками. ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Usla писал(а): : 20.09.2022 11:19 Вредина Видишь у всех разный опыт, у моей подруги прошло все по-легкому. Настя, а о чем выписка?? Это дурдом какой-то с этим маткапиталом Короче там выписка на трех листах, движение по маткапиталу с момента подачи заявления, рассмотрение, одобрение, перевод. Все с датами и цифрами. У меня было погашение ипотеки, написан счёт и номер договора. Но не указан адрес квартиры. Пришлось поднимать договор и там показывать адрес. То есть данная справка подтверждает, в какую квартиру был переведён маткапитал. Плюс заказываешь на госуслугах справку об остатке маткапитала, типа а вдруг ты только половину использовала, а вторую половину в другую квартиру. И из банка выписки брала, что им не поступали переводы (по той квартире, где нет маткапитала). ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
По поводу опеки и счета ребёнка. В москве при продаже допускается только покупка, причём на покупаемую квартиру нужно предоставить полный пакет документов - оценку, техпаспорт, выписку из егрн, справку об отсутствии задолженностей по кв плате, капремонту, отсутствии прописанных.
______________
Вот просто искать продавцов, озадачивать их всем этим и ещё заставить ждать полтора месяца. Разрешение в Москве действует всего 2 месяца (в Сургуте нам давали на полгода). Поэтому мы сейчас второй раз зашли в опеку, первый раз не успели. В некоторых регионах разрешают не покупать квартиру, а деньги от продажи доли ребёнка положить на счёт, НО в течение например полугода приобрести жилье на условиях не меньше не дешевле. То есть избавляют от этой канители с покупаемой квартирой. Но в Сургуте не разрешают, и в мск тоже. ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
09 янв 2025, 06:30 -20 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
