Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
solnux писал(а): :07 фев 2012, 14:48 №1112 Надечкавы молодец, что пошли все выяснять, я вот думала что изменить сумму не возможно потом спрашивала у своего испектора в связи с чем сумма то уменьшилась, она сказала что не знает им об этом не говорят, а оказывается знают Конечно, все они знают, просто возится не хотят. Из желающих получить кредит вон какие очереди. няня писал(а): :07 фев 2012, 14:48 №1113 Декретное пособие тоже учитывают, мы брали в ВТБ я предоставляла справку с работы за последние пол года, чтобы было видно, что мне пособие начисляется и прожиточный минимум у ребенка есть.... А что за справку вы брали? в 2-НДФЛ пособие не отражается,т.к налог с него не платится. Я брала такую справку, но она была чистая. И ее не взяли в банке. |
|
|
-
голос
+
Надечка писал(а): : 7.02.2012 15:00 solnux писал(а): :07 фев 2012, 14:48 №1112 Надечкавы молодец, что пошли все выяснять, я вот думала что изменить сумму не возможно потом спрашивала у своего испектора в связи с чем сумма то уменьшилась, она сказала что не знает им об этом не говорят, а оказывается знают Конечно, все они знают, просто возится не хотят. Из желающих получить кредит вон какие очереди. няня писал(а): :07 фев 2012, 14:48 №1113 Декретное пособие тоже учитывают, мы брали в ВТБ я предоставляла справку с работы за последние пол года, чтобы было видно, что мне пособие начисляется и прожиточный минимум у ребенка есть.... А что за справку вы брали? в 2-НДФЛ пособие не отражается,т.к налог с него не платится. Я брала такую справку, но она была чистая. И ее не взяли в банке. Как бы абсурдно это не было, но взяли справку просто сделанную в экселе и подписанную руководителем предприятия.
Улыбайся-это всех раздражает...
|
|
|
-
голос
+
Подскажите, пожалуйста!
У нас с мужем в собственности нет никакой недвижимости. При этом я прописана в кваритре родителей (собственник - отец), и у меня нет нужды в квадратных метрах (на меня >12 кв.м). Если прописать туда же мужа и вскоре ожидаемого ребенка, то тогда наша молодая семья "начнет нуждаться"... Получается, если в квартире родителей будут прописаны родители, я, брат и будущий ребенок - то на каждого > 12 кв.м, а если прописать мужа - то уже < нормы... Будет ли прописка мужа в квартире моих родителей "намеренным ухудшением жилищных условий"? |
|
|
-
голос
+
NYCA
Намеренное ухудшение жилищных условий - это если бы у вас были в собственности свои метры и вы их продали/подарили бы (в течение пяти лет) до подачи документов в ИАЮ. И, думаю, Вам лучше в соседнюю темку заглянуть про субсидии |
|
|
-
голос
+
прописка мужа - это не намеренное ухудшение, но в расчете нуждаемости он все равно не будет учитываться, т.к. не является прямым членом семьи собственника
______________
 знаю потому что у нас примерно такая же ситуация ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI писал(а): : 7.02.2012 17:13 прописка мужа - это не намеренное ухудшение, но в расчете нуждаемости он все равно не будет учитываться, т.к. не является прямым членом семьи собственника знаю потому что у нас примерно такая же ситуация Я так поняла из темы, что можно через натариуса признать мужа "членом семьи", тогда он будет учитываться в расчете нуждаемости  |
|
|
-
голос
+
NYCA писал(а): : 7.02.2012 21:57 Я так поняла из темы, что можно через натариуса признать мужа "членом семьи", тогда он будет учитываться в расчете нуждаемости  да, можно и так, но не каждый нотариус такое делает, мы вообще с трудом нашли, на б.свободы 12, стоит бумажка 1тыс.р., должен прийти собственник со своим паспортом и паспортом того, кого вселяет в качестве члена семьи  ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): : 6.02.2012 19:42 причем тут страховка и банк? они к друг другу вообще отношщения не имеют че за бред? давно хотела сказать, еще как имеют! любой банк дает кредит с условием что получатель кредита страхует закладываемое имущество на случай его гибели и утраты в пользу банка только в каждом банке по-разному. в сбербанке она выходит в 4 тыс.р. за год, в остальных в разы больше ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
да бред вы говорите. страхует не банк, а СТРАХОВАЯ ФИРМА! и только от фирмы зависит сумма страховки.другой вопрос что банки могут требовать разные страховки: жизнь, титул, квартира. Кто то не все это заставляет, кто то заставляет на всех собственников делать и т.д. |
|
|
-
голос
+
есть страховка в свою пользу - ей занимаются страховые компании, а есть в пользу банка. этот бред на сайтах банков по вопросам именно ипотечного кредита
______________
◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
kaamos писал(а): :07 фев 2012, 16:54 №1121 Намеренное ухудшение жилищных условий - это если бы у вас были в собственности свои метры и вы их продали/подарили бы (в течение пяти лет) до подачи документов в ИАЮ. Ирин, нам упорно в АН доказывают, что рассматривают они на момент подачи доков  . Короче, решили мы через агентство сертификат сделать, стоит 20, но сказали, что 15 вернут в случае отказа , хотя откажут вряд-ли... посмотрим |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
вот не отстану от вас. давайте конкретно о чем вы говорите.. хоть убей не пойму. |
|
|
-
голос
+
Ваоля писал(а): : 8.02.2012 16:59 kaamos писал(а): :07 фев 2012, 16:54 №1121 Намеренное ухудшение жилищных условий - это если бы у вас были в собственности свои метры и вы их продали/подарили бы (в течение пяти лет) до подачи документов в ИАЮ. Ирин, нам у* в АН доказывают, что рассматривают они на момент подачи доков . Короче, решили мы через агентство сертификат сделать, стоит 20, но сказали, что 15 вернут в случае отказа , хотя откажут вряд-ли... посмотрим вот что написано в постановлении 108 Цитата: Статья 7. Основания для отказа в признании гражданина участником целевой программы (подпрограммы) 1. Уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях: если члены молодой семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка; а то что ИАЮ (возможно) не проверяет, когда были ухудшены условия - это маразм и нецелевое использование бюджетных средств (с моей точки зрения) и в ИАЮ сидят дураки  которых легко обвести вокруг пальца |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): : 8.02.2012 18:14 Принцесса на LAMBORGHINI вот не отстану от вас. давайте конкретно о чем вы говорите.. хоть убей не пойму. согласно инфе на сайтах ХМБ, Сбербанка одним из условий предоставления ипотечного кредита является страховка закладываемого имущества на случаи гибели и утраты в пользу банка у мня подруга в АН работает, у племянницы свое АН. они-то перечислили почему выгоднее в сбере, в т.ч. из-за минимальной страховки ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
а вы же в ВТБ брали ипотеку, слышала что там если по полной страхуешь жизнь, то % меньше? |
|
|
01 фев 2025, 12:03 -20 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
