Сборы на капремонт - разбираемся в вопросе

Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 июля 2013 года №54-оз
"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"
http://www.rg.ru/2013/07/19/hmao-zakon54-reg-dok.html
http://kapremontugra.ru/

http://kapremontugra.ru/index.php/for-owners/questions Часто задаваемые вопросы

Выставляемый в ежемесячных квитанциях счет может отличаться у жителей разных домов – для определения суммы ответственные структуры используют следующие данные:

Развернуть/свернуть

Существует два варианта сбора средств на проведение капремонта:
Перечисление средств на специальный счет дома.
Перечисление средств на счет регионального оператора.

Справка: Выбирается вариант сбора денег на общедомовых собраниях. Однако в большинстве многоквартирных домов подобные мероприятия давно не проводятся – в таких случаях по умолчанию выбирается второй вариант.

Однако в случае перечисления взносов на счет МКД (многоквартирного дома) существуют некоторые нюансы.

Развернуть/свернуть

Согласно статье 169 действующего Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов за капремонт освобождаются:
владельцы недвижимости в аварийных домах или домах, определенных под снос;
владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут государству или муниципалитету.

Установленный взнос является обязательным, наряду с оплатой услуг на водоснабжение или электричество. Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) действующего ЖК РФ.

Развернуть/свернуть

В автономном округе с 1 апреля начинается прием заявлений по выплате компенсаций взносов на капремонт для одиноко проживающих пожилых людей.

Elvira2904
Вы в чате писали, что купили квартиру по долевке, т.е. по договору долевого участия в строительстве? А за эти 3 года как дом был сдан-застройщик оформил свое право собственности на квартиру? Если оформил-должен быть договор купли-продажи. Мне это непонятно.
Если они (застройщики) не зарегистрировали в Росреесте свое право собственности, то формально можно зацепиться за п.3 ст.158 ЖК:
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме".

Я посмотрела сайт Сургутстройтреста-у них юридическое сопровождение реализации квартир идет через своего агента-ИК Развитие, вы с этой компанией заключали договор (скорее всего они комиссию еще берут)? Если да, то услуги с их стороны оказаны некачественно, можно с этой еще стороны побороться с застройщиком.

Elvira2904
Как вариант - (скорее всего так и придется) оплатить - перевыставить продавцу. В иске в качестве 3-го лица привлечь Югорский фонд. Риелторам заодно претензию за некачественные услуги, как здесь писали.

Inna11
вы задаете правильные вопросы. Долевка была подписана задним числом, а акт приема передачи уже этим годом, банк СНГБ сделку делал, они в курсе такой схемы у Сургутстройтреста, все пропустила их служба безопасности без проблем, квартира не была оформлена ни на кого, т.е. как застройщик ее построил она была его и он нам первым ее продал. Куплю продажу делать было нельзя, т.к. по льготной ипотеке только не сданные дома могут в ней участвовать, вот мы и регистрировали сначала долевку в мфц, а потом только типа акт приема-передачи. Муж мой первым делом тоже сказал что с Развитием будем разговаривать, если не договоримся с застройщиком, как раз на тему некачественно оказанных услуг, 60 тыс нам их комиссия обошлась по поводу п.3 ст.158, мне везде тыкают в последние слова этого пункта, что покупая квартиру вы покупаете и долги за капремонт, типа сам купил - сам дурак.

Донской сфинкс
спасибо большое, так здорово что все пытаются как-то помочь

Elvira2904
Значит надо настаивать на неправомерности начисления взносов, они должны начисляться с момента первой регистрации права собственности на квартиру (т.е.с момента регистрации на вас права собственности на эту квартиру). Делайте упор на первом предложении п.3 ст.158 ЖК.
Сами долг по капремонту сейчас не платите, сложно будет с застройщика вернуть будет эту сумму.
А вообще застройщики создали себе кормушки, почти все продают квартиры через своих эксклюзивных агентов, хотя это незаконно:
П.2 ст.16 Закона о защите прав потребителей:
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Так что можно застройщику и их "Развитию" мягко намекнуть, что вы будете жаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру.

Мне в югорском фонде по кап.ремонту пояснили что квартира не может быть ничейной, раз дом сдан то начисление идёт застройщику. А с ваших слов я поняла что до нас квартира как бы ничья. Или это юридические тонкости? Типа зарегистрировано право собственности и просто построил и моё это разные вещи?

Elvira2904
Посмотрела еще раз Жилищный кодекс, закон о долевом строительстве.
На мой взгляд есть противоречие. С одной стороны, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
застройщика в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ст.153 ЖК).
Эта норма вступила в силу с 30 июля 2015 г.!
При этом кодекс не расшифровывает, что включается в плату за жилое помещение у застройщика, как например, это указывается в отношении нанимателя или собственника помещения.
По видимому, Югорский фонд капремонта широко толкуя понятие платы за жилое помещение и начислял взносы застройщику с даты ввода дома в эксплуатацию. Хотя если уж так широко толковать законодательство, фонд должен начислять взносы только с момента вступления закона в силу, т.е.с 30.07.15 г.

С другой стороны, капитальный ремонт платится только собственником помещения. В части новостройки надо учитывать, что до момента регистрации права собственности участника долевого строительства построенная квартира по сути является объектом долевого строительства и право собственности на него возникает только с момента гос.регистрации.
Вот почему законодатель и указывает, что
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст.158)".

В вашем случае право собственности только первично появилось, до этого надлежащего объекта, за который должна вноситься плата за капремонт, не было.
Это моя позиция, практики применения этих статей еще нет. А фонды капремонтов, естественно, толкуют все достаточно широко, в свою пользу.

Хотелось бы еще услышать доводы застройщика, и кстати у вас застройщик Барсов, так у него заместитель по правовым вопросам Леснова Ольга, она же входит в наблюдательный совет Югорского фонда капремонта, интересно было бы услышать ее позицию по этому вопросу, почему они за капремонт не платят.

Написала много, вопрос интересный, да и в общении с этими всеми лицами надо свою позицию обосновывать.

Inna11
Вот с этой Ольгой нам и предлагают встретиться. Я только с ваших слов не поняла на чьей она стороне будет в этом вопросе? Работает у Барсова, но входит в наблюдательный совет Я вам очень благодарна за вашу заинтересованность, вы меня на нужные мысли наталкиваете, буду сама читать и выстраивать свою линию защиты Если вам что-то придет на ум еще, вы мне обязательно напишите!

А есть такие на кого в суд подали за долг по кап.ремонту? Мы не платим, уже пени набежали и сумма долга не маленькая%)

Если переоформить квартиру на ребенка, то капремонт можно не платить, пока ребенку не исполнится 18 лет. На детей они в суд не имеют право подавать.

Верунчик
А в случае, если у детей доли к квартире?

А потом дитю 18 лет исполняется и привет огромный долг, и даже до этого времени квартиру если продавать то без полной оплаты долгов по капремонту и ЖКУ никто не купит.

Верунчик
А к 18 годам накопится миллиардный долг придётся ведь заплатить думаю

nadichkina
вы платите?

матрица
Сейчас снова нет, перед отпуском, в ноябре, муж заплатил сколько-то, хотя я говорила, что каким-то крахоборам деньги не отдам , сейчас не платим и не собираемся, квартира на маму -пенсионерку оформлена, она по заграницам не ездит, ей не страшно

Девочки, кто в курсе, владелица квартиры старше 80 лет, ей ежемесячно приходят платежные квитанции по кап ремонту. Вроде было постановление, что с какого-то возраста освобождают от уплаты этих сборов?