Органы опеки и попечительства

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?

Развернуть/свернуть

Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
http://admsurgut.ru/rubric/19419/Otdel-imuschestvennyh-i-lichnyh-prav
КОНТАКТЫ




Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра.

Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.

Постановление Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 N 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" ???

... я с ним еще не разбиралась))) Но там, вроде, существенных изменений не должно быть..

Для нас изменения оказались более чем существенными. У нас имеется квартира в льготной ипотеке, собственником которой является несовершеннолетний. Мы чтобы не было проблем и лишней суеты с опекой при продаже данной квартиры и покупке большей по площади, пошли таким путем: Продали квартиру родителей, которая подлежала разделу на троих собственников, купили себе которую хотели (пришлось взять еще немного ипотеки), с умыслом продать свою льготную и деньги разделить. Пришли мы в опеку за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего и выделением ему большей по квадратам доли в новой квартире. Но не тут то было. Данный закон запрещает продавать имущество несовершеннолетнего если планируется выделение ему доли в уже имеющейся квартире. Разрешение выдается только на вновь приобретаемое жилье, либо строящееся. Абсолютно не вижу логики. Но тем не менее с 28.01.13г. опека работает по новым правилам. Запрещается также выделение доли, взамен продаваемой, у бабушек, дедушек; вложение денег от продажи доли на счет несовершеннолетнего, и прочие возможности, которые предусматривал прошлый закон. Вот такой получился капкан.

Katena
т.е. ребенку можно только докупить кв.м., а как продать квартиру, в которой он собственник?

Можно продать его долю, только если планируется покупка другой квартиры с выделением в ней квадратов не менее чем у него имелось. Запрещается выделение доли взамен продаваемой в уже имеющейся квартире. Даже опека не видит разницы, и какой либо выгоды, но таков закон.

да уж.... надо все-таки почитать новый закон

Самое обидное что я читала, и даже не задумалась о таком нюансе как очередность сделок. Сначала продать потом купить. Кому какая разница? И только в опеке мне об этом сказали, как отрезали.

Да уж, а нам вот не сказали, да и вообще как-то все у нас получается непонятно, можт кто сможет помочь:
Были наши дети прописаны в квартире вместе с моим папой, мы не додумались их сразу выписать до приватизации, так как не знали ньюансов, вот они и пошли под нее автоматом. Далее следовала опека и срок в до семи месяцев предоставить доли и доки в опеку что эти доли есть. Но сейчас вот какая ситуация, берем жилье по ипотеке, и банк нам заявил, что доли детям выделить мы не сможем, так как квартира будет в залоге у банка и банк на это не пойдет, вот и думаю - А что теперь делать? Куда пойти, что потом сказать и где в этом случае доли детям выделить, если нигде нельзя

Katti-rina
вы можете оформить у нотариуса обязательства о выделении долей детям в течение 6 месяцев после выплаты всей ипотеки. Можете почитать здесь http://detkino.ru/phpbb/viewtopic.p ... 3&start=60.

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Была сегодня в опеке и обалдела от новшевств,
рассказали мне что не смогу продать квартиру (общежитие) где 1/2 доли имеет несовершеннолетняя дочь, пока на ее счет эквивалент стоимости не перечислю или аналогичное жилье не куплю. Планировала через дарение вписать дочь собственником в другую квартиру (она в ипотеке), а деньги от продажи частично пустить на образование ребенка - нынче школу заканчивает и часть ипотеки закрыть, а похоже 2013 начался с сюрпризов.
Долго в опеке разговаривать не стали, видно, что хотят помочь, но не могут..
Вопросы у меня такие, подскажите пожалуйста:
1. может кто то знает и есть какие-то лазейки?
2. какие документы будут нужны опеке для разрешения кроме сберкнижки на ребенка с деньгами, отказа от преимущественного права покупки от соседей и их детей, справки с ЖЭУ с места проживания дочери и св-ва о регистрации права дочери на другое жилье?
Шла собственно с этим вопросом.. а удивили так, что забыла за чем шла...
Почитала Постановление ХМАО № 377-п, стало немного понятнее:
14.1. В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица
Поэтому еще один вопрос
3. если сталкивались или есть уже такая тема - чиркните, пожалуйста, каким образом вписать ребенка в собственники (на 1/3 доли) в имеющуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, с чего начинать, на что обратить внимание?
Догадываюсь что нужен нотариус для оформления договора дарения (какие туда нужны документы) и согласие банка на это в связи с ипотекой (или банк не надо?), далее рег. палата...но боюсь подводных камней..
Спасибо!

Прочитала предыдущее сообщение где банк не идет на выделение доли детям..вот я попала
Подскажите, пожалуйста, Katti-rina, если у Вас Сбербанк, с кем там по этому вопросу общаться?

Katti-rina
На каком основании банк против несовершеннолетних собственников? И какой банк?

Добрый день,
В соответствии с постановлением Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 № 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" продать имущество несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.

Для получения указанного разрешения необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.

Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями, представляются следующие документы:
- паспорт лица, достигшего возраста 14 лет; свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
- документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
- документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).

При отчуждении имущества несовершеннолетнего дополнительно прилагаются следующие документы:
- предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
- копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
- справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

В случае, если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

Для оформления договора дарения нотариус не обязателен – рег.палата может регистрировать сделку в простой письменной форме, а вот разрешение банка обязательно, поскольку жилое помещение в залоге (с этим обычно проблем не бывает, если банк «народный»). Но поскольку у каждого банка своя внутренняя политика, и оказать влияние на него почти никто не может, то все вопросы о получении разрешения надо адресовать только банку, тем более, что в разных банках могут возникать разные требования. И начинать сделку надо в первую очередь с разрешения банка.

С уважением, команда Губернатора Югры

Спасибо большое, особенно за последний абзац, с опекой, что два раза за разрешением обращаться придется сначала чтобы вписать в ипотечную квартиру, потом чтобы продать имеющуюся, уже поняла, а вот до банка еще не дошла, и нотариуса из списка вычеркну

Подскажите, пожалуйста, продаю здесь квартиру, покупаю в другом городе. В опеку надо предварительные договора купли-продажи на ту и эту квартиру. Это ладно. Но еще надо прописку по месту пребывания. Специально ехать в тот или другой город за пропиской мне не хочется и тем более в опеке мне сказали, что предварительный договор на ту квартиру я могу и здесь подписать, когда продавец мне вышлет его. Но вот эта прописка как кость в горле. Позвонила в опеку сказали что и здесь можно сделать эту прописку, в Сургуте. Вопрос вот какой - по месту пребывания в Сургуте оформлять (тогда две прописки в одном городе в паспортном столе делать нельзя) или тогда по месту жительства делать? В общем, что-то я запуталась. Спасибо

Вы и сами уже запутались.
В том городе, куда вы уезжаете есть родственники, которые готовы прописать вас с детками, до момента оформления там собственности? Если есть, то пусть вышлют вам справку с места жительства и заявление о том, что они готовы предоставить вам и детям проживание и регистрацию до оформления собственности вами.
Снимать с регистрационного учета тут вас и детей тоже не обязательно, можно выехать и выписаться уведомлением уже с нового места жительства, предоставив таким образом справку в опеку с нынешней пропиской деток.