Проверенные риэлторы

в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!

В общем, отвечаем на вопрос

Marika
Ну, простите, Вы же сами подписали такой договор. И потом, в этом случае, мы отталкиваемся только от того, что квартира больше не выставлена нигде, поскольку у продавца договор именно с этим агентством. И если Вам именно эта квартира нужна, то, конечно. Но кто Вам мешает обсуждать условия ДВУСТОРОННЕГО ДОГОВОРА МЕЖДУ Вами и агентством?

мне другого не предлагали


не было у них никакого договора - они при нас удивлялись,что у нас договор с агентством есть, а у них нет



обсуждать-то можно
я НИКОГДА не сталкивалась с ситуацией когда в договор, написанный по шаблону, вносятся изменения ни у застройщиков, ни у риэлторов. Этот вопрос фиксируется сразу - мы изменения не вносим в наш договор.

Договор, положения которого противоречат действующему законодательству может быть признагн ничтожным в суде. Это договор, договор ДВУХ сторон.

Ну тогда Вас просто надули.

так никто и не говорит,что в договоре были положения, противоречащие законодательству

с этого места поподробнее можно - в следующий раз хоть буду знать .

Продавцы обратились в агентство с просьбой выставить их квартиру на продажу. По факту их не было в городе на момент выставления квартиры и обратились они только в одно агентство(по своим причинам). Квартира выставилась на slando(по крайней мере, я ее там нашла). После просмотра подписали предварительный договор, после устранения формальных препятствий - основной, сдали документы в РП. У продавцов договора(предварительный и основной) только с нами.
У нас еще и с агентством.

На каком шаге нас надули?

Вам сами продавцы сказали, что они квартиру выставляли только в одном агентстве или агентство их просто выципило со сландо? Просто для примера: этим летом мы хотели купить квартиру, нашли одну привлекательную и по цене, и по описанию, и по месторасположению. Выставлена была только в одном агентстве. Звоню им, они начинают во круг да около: что на эту квартиру у них уже очередь из желающих, посмотреть нет возможности. т.к. хозяин проживает в Москве, а тот кто должен показывать ещё не приехал. По цене, почему такая низкая тоже ничего внятно не смогли ответить. Но клятвенно заверяли, что эта квартира только у них выставлена. Плюнула, думаю зачем мне столько заморочек и непоняток, решила другие варианты рассматривать. Позвонила своей хорошей знакомой, работает риелтором в АН Дом, слово за слово, заговорила про вышеупомянутую квартиру. Оказалось, что она в базе АН дом, тоже есть, но они её нигде пока не выставляли, т.к. хозяин должен был вступить в наследство к середине сентября (а дело было в середине июля), вместо него пока некому показывать. И ещё сказала, что эту квартиру лично она выципила из интернет и у неё есть договор с владельцем на продажу. Всё детально рассказала по квартире, т.к. информацией владела из первых рук, а не только с сайта.

Marika
а на каком этапе договор то составляется?

я свою продавала - позвонила в несколько агенств и дала данные о квартире.. если бы я сама нашла покупателя - кому бы и за что бы я платить должны была?

Значит на Сландо ее выставило это агентство.
В договоре с покупателем может быть оговорено, что при откказе покупать именно через них, Вы оплачимваете уже фактически понесенные расходы (составление документов, консультации, подбор вариантов, показы) а ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ - это исключительно по-договоренности сторон.

Получается на стадии уже просмотра
Ни продавец, ни Вы еще не были связаны договорами. Единственно, мне кажется, что продавец принципиально хотел работать только с этим агентством.

Ну я так понимаю: посмотрели-предварительный-формальности-основной

договоров в моем случае три, в случае продавцов - два.

так наши продавцы никому ничего и не платили - я нигде и не писала, что они платили хоть что-нибудь Просто получается, что при продаже своей квартиры они не заключали договор с агентсвтом.

ну, наверное, я сама их назвала "штрафные санкции", а сформулировано это было как вы и сказали фактически понесенные расходы (составление документов, консультации, подбор вариантов, показы).Только агентство их оценило 100т.р.

Ну с моей точки зрения, это и есть "штраф" за то, что я отказалась от их услуг.

так я и не поняла в чем меня надули

Svetilo
kareglazka10
Светило - Вам просто повезло, что риэлтор не пришел
мы продавали через них...у меня покупателей много было (дому меньше 15, ипотеку рассматривали, район НГДУ, квартира с ремонтом) и надо же было именно на Этажи наткнуться

кстати,агенство и с продавца 50 тыс берет, а если Оно их по какой-то причине не возьмет, то крови ровно на них выпьет в процессе продажи, затягивая, обманывая, ну как, в моём случае...даже вспоминать не хочется, брррр

паниМоника
хватит врать! риелтор не затягивал сделку якобы из за вашего отказа оплатить его услуги по продаже вашей квартиры. причина была иного характера и вы об этом прекрасно знаете.
если у вас было столько покупателей, яко бы, то почему вы через ан продавали? раз. второе. с вас взяли за продажу? три. если человек, продающий квартиру, не желает видеть у себя дома "тропу мамонтов", не хочет звонки от сотни людей и желает работать с одним человеком то ему ни кто не мешает заключить договор на продажу квартиры. это законом не возбраняется. а продажа квартиры это тоже работа.

Татьяна, ну зачем такой тон?
То, что риэлтор может затянуть сделку мы с Вами знаем, с умыслом или без, тут уже не важно для клиента.
Когда заключается договор с продавцом, то он предусматривает не только те аспекты, которые Вы перечислили. И выгодно это только АН, это тоже факт.
Разница между тем агентом, которого ругают и тем которого не ругают лишь в том, что хороший делает все корректно и быстро, тогда довольны все.

Предположу, что вы работаете в АН ЭТАЖИ?
Так вот этот Денис больше так и не позвонил, в тот же день я все же дозвонилась в АН Этажи очень хотелось поговорить с руководителем данного АН. На звонки отвечал уже другой молодой человек, сказал что узнает куда делся Денис и мне ОБЯЗАТЕЛЬНО перезвонит. Конечно никто так и не позвонил Дальше просто решила не связываться с этим АН. И все своим знакомым скажу чтоб не за что не связывались с этой конторкой.
А квартиру которую мы хотели посмотреть, теперь нам показали в другом АН.

Dream
просто перетирание этой темы с выворачиванием на изнанку надоело. а то что клиенты с умыслом или без оного могут затягивать сделки нам тоже известно. я полностью согласно в том, что есть хорошие риелторы и не очень, но и грести под одну гребенку всех в агентстве не нужно.
что касается продаж квартир за плату, это отдельный разговор. и он на самом деле более развернут чем я написала. как бы загружать темой продаж не очень хотелось. и услуга по продаже пользуется спросом. и люди приходят которые долго не могут продать квартиру. и мы продаем. коль есть спрос, есть предложение.
Svetilo
да. я там работаю. и очень люблю свою работу.
слово конторка не уместно, так как мы обладаем мощной филиальной сеть, продаем этот бизнес по франшизе и работаем на рынке 12 лет. раз вы называете компанию работающую более чем в 11 городах конторкой, то я не могу даже предположить что для вас компания.
то что сделал Денис осталось на его совести. а вдруг среди ваших знакомых есть те, которые остались нами довольны и сказали об этом своим знакомым?

неугомонная мамаша
Вы вполне оправдываете звание " компания, ведущая агрессивную политику"

Давайте, рассуждать так.
Клиент интересен АН только тогда, когда он уже направляется на договор. Как продавец, так и покупатель.
Задача АН -оказать услугу, а не стряхнуть бабла, простите.
Но ведь аргументы, которые должны убедить клиента расстаться с деньгами должны быть очень убедительны. Клиент затягивает сделку сознательно в 1 из 100 случаев, а вто АН гораздо чаще. К примеру, когда не просчитает цепочку


Люди обсуждают интересующую их тему и делятся впечатлениями. Не вижу ничего ужасного в этом.

мы в свое время через фэст(Леру) покупали квартиру, остались довольны.