Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
elzaweta они с ипотечным агенством только неделю назад заключили договор
______________
 А если обычная ипотека... Попробуйте изучить инфу на их сайте... Я слышала, что они снизили ставку по ипотеке до 9 процентов, только не знаю условий. ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
______________
Наташа, у меня такой вопрос: я с детьми участвую в подпрограмме " Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры" на 2005 - 2015 годы. Принят Думой ХМАО- Югры 28 октября 2005 года (с измен. от 19.11.2009 N 219-оз) Глава 5. ПОДПРОГРАММА "ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ" (- ПОДПРОГРАММА 4)Статья 17, часть 3. Цитата: молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет, в том числе неполные семьи, в которых возраст матери или отца не превышает 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; +субсидия на двоих детей. Хочу взять ипотеку, но 1) Могу ли я выйти замуж? (мужчине 40лет) 2) Если да, то нужно будет доносить документы? Где то слышала, что нельзя выходить замуж  Есть еще вопросы, но эти самые главные. ◊ Я самая счастливая ... Дорогие деньги! Очень скучаю без вас. Обещаю приобрести Вам новый кошелек. Если хотите, можете пригласить своих родственников из Европы или Америки - возражать не стану, приючу всех. Надеюсь на скорую встречу.... |
|
|
-
голос
+
Mezentseva Natalia A я с таким не сталкивалась
______________
конкретных ограничений в законе я не видела. НО! По логике вещей, так как вы вставали на очередь как НЕПОЛНАЯ семья, то и получать деньги должны как НЕПОЛНАЯ . Тем более, что вашему потенциальному мужу более 35 лет. Я бы на вашем месте не рисковала...Но вы позвоните в ипотченое агенство, узнайте точно...  ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
______________
Цитата: НЕПОЛНАЯ семья, то и получать деньги должны как НЕПОЛНАЯ В этом вся проблема, з/п моей не хватит на ипотеку. Хотела выйти замуж и чтоб будущий муж был созаемщиком (как то так ) А в ИА так и спросить: "Хочу выйти замуж?"  ◊ Я самая счастливая ... Дорогие деньги! Очень скучаю без вас. Обещаю приобрести Вам новый кошелек. Если хотите, можете пригласить своих родственников из Европы или Америки - возражать не стану, приючу всех. Надеюсь на скорую встречу.... |
|
|
-
голос
+
Mezentseva Natalia A так и спроси. Понятный вопрос предполагает и однозначный ответ
______________
◊ ... |
|
|
-
голос
+
Alisa писал(а): Tan4ik а как оформить право собственности если еще квартиру не купил? Не знаю как в других банках, а в сбере сначала заключаешь договор купли-продажи, отдаешь продавцу первоначальный взнос, сдаете доки в регпалату, и уже после получаения св-ва банк перечисляее вам деньги, которые отдаете продавцу. |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
Скажите вот сейчас нам одобрят допустим 2300мл а квартиру я найду за 2мл что дальше?они просто 300 тыс списываю?как и что вообще происходит.Банк ЗАпсибкомбанк |
|
|
-
голос
+
Alisa
______________
да никто вам в руки эти деньги не даст  1. вам одобрили сумму 2,3млн, вы нашли квартиру за 2млн. 2. отнимите первоначальный обязательный взнос за квартиру который вы будете платить из своего кармана (например 10%) 2млн-10%=1,8млн 3. вы заключаете предварительный договор купли-продажи, где оговаривается условие оплаты сделки (например): "Первоначально выплачивается 10% от стоимости квартиры, остальная сумма выплачивается банком .... после оформления право собственности на квартиру покупателем" 4. вы идете показываете это договор банку, банк соглашается на эту сделку 5. вы сдаете доки в рег.палату 6. получив на руки св-во о праве собственности на квартиру, вы сдаете доки в банк 7. банк рассмотрев доки (обычно 3дня) перечисляет на счет продавцов недостающую сумму (в нашем примере 1,8млн), НО не больше суммы одобренной банком 8. продавец снимает деньги со своего счета (и платит процент за обналичку!!! узнайте обязательно в банке какой это процент? и сколько эти деньги должны лежать на счету, чтобы снять их без процента - это не касается юр.лиц) всё! ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976 я наверное, чего-то не понимаю в ипотеке...
______________
Предположим, у меня есть 1,7 млн. рублей. Я иду в банк, говорю об имеющихся у меня деньгах, мне одобряют сумму 500 тысяч ипотеки. Получается, я могу купить квартиру только за 1,7 млн. + 500 тысяч? А оставить 200 тысяч из своих "на ремонт" и купить квартиру за 1,5 млн. + 500 тыс. не могу? ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
______________
можешь  главное чтоб квартира НЕ стоила больше чем: свои деньги + одобренный банком кредит, т.е. больше чем одобрено банк тебе не даст а сколько из своих денег ты потратишь на покупку, а сколько оставишь - банку всё равно  ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976 вот это меня и интересовало. А то я тут в Сбербанке интересовала, мол, если я продаю квартиру свою за 2 млн. ровно, у вас прошу 500 тысяч - могу ли купить квартиру за 2,3 млн. рублей. Мне сказали "нет"
______________
То есть, мол, покупайте за 2,3 млн, но тогда банк даст вам не первоначально одобренные 500 тысяч, а только 300 тысяч...Видимо, я не так поняла  ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
______________
так ты не говори сколько точно у тебя денег  я запрашивала кредит на 200т больше чем мне надо было, а им сказала что денег у меня меньше тыс на 300 зато и заначку себе сделала, и кредит мне на мах для меня сумму одобрили, а воспользовалась я уже той суммой которая мне нужна была, не боясь что денег не хватит ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976
______________
проблема в том, что в качестве подтверждения, что у меня есть деньги, требуется договор купли-продажи на имеющуюся квартиру. А в нем я сумму меньшую, чем фактическая, написать не могу ◊ ... |
|
|
-
голос
+
Irena1976 понятное дело что в руки не дают.
|
|
|
-
голос
+
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по механизму компенсации части процентной ставки на 2 млн. Допустим, мы берем кредит 3,5 млн. Получается 2 млн под 5% и 1,5 млн под 12.5%.В графике платежей в сбербанке нам условно поделили основной долг на компенсируемую и некомпенсируемую части.Вопрос-если появится возможность досрочно погасить кредит, например на 500 тыс. рублей, то гасится компенсируемая или некомпенсируемая часть основного долга?В трехстроннем соглашении как-то непонятно прописано, что досрочное погашение гасит пропорционально эти части.Т.е., примерно на 300 тыс основной долг под 5% и на 200 тыс основной долг под 12,5%.Я правильно поняла?Кто-нибудь сталкивался?Просто раньше в планах было погасить как можно раньше некомпенсируемую часть основного долга,а компенсируемую по графику.Фу, вспотела, пока написала))) Последний раз редактировалось olenenok 22 ноя 2010, 08:44, всего редактировалось 2 раз(а). |
|
|
25 янв 2025, 00:41 -9 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |