Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
dima991402
это зависит от того какую квартиру вы возьмете!если первичку то 11600 компенсируют а вторичку где то7000. Компенсация неизменна на протяжении всего времени выплат |
|
|
-
голос
+
Цитата: это зависит от того какую квартиру вы возьмете!если первичку то 11600 компенсируют а вторичку где то7000. Компенсация неизменна на протяжении всего времени выплат Спасибо Как посчитать эту сумму компенсации Мои догадки!!! Если сумма компенсации ИА 2млн. Сумма ежемесячного платежа при кредите 2млн. под 5%: 13 199 руб. то сумма остатка Сумма ежемесячного платежа при кредите 861 500 под 12,5%: 9 788 руб. Складываем эти суммы получается 22 987 руб Сумма указанная в графике платижей 32 517 руб таким образом 32 517 - 22 987 = 9530 сумма компенсации  или не так? |
|
|
-
голос
+
 почему от обратного то считаете?? сначала считается полная сумма, а потом уже компенсация высчитывается.. и почему сумма кредита идет за минусом первоначального взноса   |
|
|
-
голос
+
Девочки а кто продлял одобрение сбербанком ипотеки, и как это делается. У нас одобрение до 24 ноября, а подходящего пока так ничего и не нашли. Если можно продлять то сколько раз?
______________
 |
|
|
-
голос
+
dima991402 писал(а): : 31.10.2012 13:07 Цитата: это зависит от того какую квартиру вы возьмете!если первичку то 11600 компенсируют а вторичку где то7000. Компенсация неизменна на протяжении всего времени выплат Спасибо Как посчитать эту сумму компенсации Мои догадки!!! Если сумма компенсации ИА 2млн. Сумма ежемесячного платежа при кредите 2млн. под 5%: 13 199 руб. то сумма остатка Сумма ежемесячного платежа при кредите 861 500 под 12,5%: 9 788 руб. Складываем эти суммы получается 22 987 руб Сумма указанная в графике платижей 32 517 руб таким образом 32 517 - 22 987 = 9530 сумма компенсации или не так? Нам в этом месяце первый раз перевели компенсацию 12295. Теперь интересно узнать, будет ли сумма компенсации меньше, когда переведут материнский капитал?  ◊ Родничок |
|
|
-
голос
+
Маринка86
ну сумма платежа если станет меньше, то будет и компенсация меньше.. |
|
|
-
голос
+
evka
мы хотели продлить, но не успели. если у вас еще не кончился срок одобрения, то нужно еще раз принести копии трудовых и 2ндфл. Если срок уже истек, то заново собираете все документы. Позвоните сотруднику банка, который оформлял Вам одобрение. (мы просили чтобы одобрение банка нам выдали в письменном виде, и как раз на этом одобрении был написан телефон сотрудника банка, который с нами работал, ) Вожак шопоголиков писал(а): : 31.10.2012 13:29 и почему сумма кредита идет за минусом первоначального взноса А как должно быть?  Берешь 1 млн., первоначалка 300 тыс. Это же не значит что сумма кредита 1,3 млн.???Последний раз редактировалось LuNa82 02 ноя 2012, 09:08, всего редактировалось 3 раз(а). |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): : 2.11.2012 15:01 Маринка86 ну сумма платежа если станет меньше, то будет и компенсация меньше.. Жаль  ◊ Родничок |
|
|
-
голос
+
Маринка86 писал(а): :02 ноя 2012, 15:08 №2276 Жаль а чего жаль в процентном то соотношении одно и то же остается.. |
|
|
-
голос
+
девочки, подскажите пожалуйста. Если мы уже воспользовались как молодая семья ипотекой под 5 %,
предположим мы ее через года два выплатим, метров нам уже не хватает, так как будет прибавление. Можем ли мы ЕЩЕ РАЗ воспользоваться льготной ипотекой как молодая семья, возраст менее 35 лет, квадратов не хватает. |
|
|
-
голос
+
Людмила 82
нет |
|
|
-
голос
+
Ваоля
почему? потому что ипотека льготная? поэтому пользуемся один раз ей, правильно? |
|
|
-
голос
+
Людмила 82 писал(а): :02 ноя 2012, 16:05 №2280 потому что ипотека льготная? поэтому пользуемся один раз ей, правильно? да  |
|
|
-
голос
+
LuNa82 писал(а): Вожак шопоголиков писал(а): : 31.10.2012 13:29 и почему сумма кредита идет за минусом первоначального взноса А как должно быть? Берешь 1 млн., первоначалка 300 тыс. Это же не значит что сумма кредита 1,3 млн.???не надо путать понятия "сумма кредита" и "стоимость квартиры"  первоначальный взнос - это часть оплаты за квартиру, а кредит - это взятые, не хватающие деньги. какое они отношение друг к другу имеют? |
|
|
-
голос
+
Сегодня пришло письмо с ИА, точнее претензия..Суть в том, что мы не предоставили копию св-ва о праве собственности в течение трех месяцев после первого транша, т.е не доказали целесообразное получение средств и т.д. с угрозами подачи на нас в суд и т.п.
Копию св-ва отнесла в ИА на след.день после получения оного в рег.палате.. Поэтому получив это письмо в ауте была просто Полетела туда, на мое счастье специалист задержалась после работы и приняла нас.. Обьяснила систему, сразу извинилась если письмо пришло ошибочно - типа "бывает".. Но по факту выяснилось что доков у них реально нет.. Выслушав мою историю сказала, что они видимо ПОТЕРЯЛИ, т.к я принесла доки раньше срока иих куда надо не прикрепили Взяла копию, и тут о ужас св-во у меня с ошибкой! ГОД прошел с покупки квартиры, пяьсот раз уже доки носили туда-сюда, и не видели..Сказала, что наше счастье что сейчас увидели, а не тогда, когда очередь на субсидию подойдет Теперь вот еще проблема нарисовалась Сейчас не ДБ еще галочку какую нить на нас поставят в ИА, типа условий не выполняем.. А я то не виновата.. |
|
|
04 фев 2025, 08:34 -10 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
