Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Астра334 писал(а): : 27.11.2012 14:06 сбербанк одобрил 5 млн, есть квартира на примете, в Александрии 4900 новостройка Астра334 писал(а): с первоначальным 10% МаланЯ писал(а): Так если у вас первоначальный 10%, значит в кредите будет 4410000, ведь так!?!? как вы блин так считаете?? уже миллион раз писали - сумма одобренного кредита(5млн) и стоимость квартиры(4,9млн) это РАЗНЫЕ ВЕЩИ!!!! Первоначальный взнос делается НА КВАРТИРУ, а не на сумму кредита!  .если по условиям банка первоначальный 10%, то банк не даст больше 90% стоимости, как ни крути   и считать процент надо от суммы кредита, а не от сумма кредита - 10% Последний раз редактировалось Вожак шопоголиков 29 ноя 2012, 15:52, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
Так и считаем 10% от стоимости квартиры (4900000) это 490000 вносят сами, недостающую сумму (4410000) дает банк! Вроде с математикой нормально все  . |
|
|
-
голос
+
PorosenOk писал(а): : 28.11.2012 10:21 Сургутянка как-она изменилась? как меняется не пойму, они второй год подряд предлагают поменять систему компенсации. раньше было мы платим сумму, они 9-го числа платят свою часть. а сейчас вроде предлагают платить нам всю сумму, а потом они компенсируют |
|
|
-
голос
+
ЛаsTочка писал(а): : 29.11.2012 22:10 Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая. Нам дали свидетельство по улучшению жилищн условий как "Молодая семья" (нас четверо : муж, я и 2 детей) Хочу купить доли в 3х комнатной квартире, где также собственником доли являюсь я (2/7) и мой ребенок (1/7доли). Общая площадь квартиры 71 кв. м. Т.Е. выкупить доли у свекра(1/7), свекрови(1/7), брата1 мужа(1/7), брата2 мужа(1/7). Вопросы: 1.Погасит ли мне проценты ипотечка по кредиту в банке? 2.Будет ли выплачена субсидия на детей. 3.Когда я рожу третьего ребенка будет ли на него субсидия? 4.и как будет считаться площадь, если у меня уже есть доли??? Добрый день, Очень сложно давать развернутый ответ не зная всей ситуации целиком. Потому, поскольку заочно решать о том, на что Вы можете рассчитывать, не представляется возможным (ввиду не полной осведомленности) предлагаем со всеми вопросами обратиться в Ипотечное Агентство по месту жительства, чтобы специалисты, зная Ваши Ф.И.О., посмотрев представленные документы и жилищную ситуацию в целом, могли дать Вам компетентный ответ. Также Вы можете обратиться на бесплатную горячую линию по телефону 8-800-100-66-00. Либо в индивидуальном порядке обратиться в центральный офис ОАО «Ипотечное агентство Югры» в г. Ханты-Мансийске, ул. Студенческая, д.29, телефоны: 8 (3467)363762, 363757, а также обратиться в отдел жилищных субсидий Департамента жилищной политики автономного округа, телефон: 8 (3467)33-16-78. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
голос
+
Подскажите,если брать ипотеку льготную в сбербанке первоначалный взнос сколько%?И зависит ли процентная ставка от первоначального взноса,т.е. если внести не 10%,а больше % ставка уменьшается?
|
|
|
-
голос
+
arxangel
______________
Да, процент зависит от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем ниже процент. |
|
|
-
голос
+
не знаю куда написать. Попробую тут
 у нас сейчас однушка 37 квадратов почти. Пока муж, я и ребенок. Скоро будет второй. Когда второй родится, получается, что у нас меньше 12 кв. на человека будет. Мы уже купили эту однушку по программе "Молодая семья". Так вот вопрос. Раз у нас снова не будет хватать метража на человека, мы будем опять признаны нуждающимися и сможем получить льготную ипотеку с компенсацией процентной ставки на новую квартиру?? или это право у нас только можно использовать единожды?? |
|
|
-
голос
+
radistka писал(а): :02 дек 2012, 10:20 №2335 или это право у нас только можно использовать единожды??  |
|
|
-
голос
+
Ваоля
 жалко. Так хотели расшириться.... |
|
|
-
голос
+
Добрый вечер,подскажите пож-та через какое время можно продать ипотечную квартиру?
______________
|
|
|
-
голос
+
Регина счастливая
Да хоть сразу. Покупатель погашает вашу ипотеку, вы снимаете обременение и оформляте куплю-продажу. Это в случае, если у банка нет моратория на досрочное погашение. Последний раз редактировалось Tan4ik 03 дек 2012, 04:28, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Скажите, как расчитывается площадь на одного человека. Берется общая площадь квартиры или только жилая?
|
|
|
-
голос
+
Юлька
______________
общая |
|
|
-
голос
+
Надечка
то есть получается если у нас родится второй ребенок и на него будет хватать 12 кв.м. от общей площади то и на него полагается субсидия как и на первого? |
|
|
-
голос
+
Юлька
______________
Вам в тему про субсидию. А вообще, да. Если на каждого будет по 12 кв.м. общей площади, то и на второго ре будет субсидия. |
|
|
04 фев 2025, 10:54 -10 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
