Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
NikIrina
ну видимо придется сьездить до ипотечки  нам пока все равно рано, родить сначала надо второго  |
|
|
-
голос
+
radistka писал(а): :01 апр 2013, 16:57 №2887 Проконсультируйся конечно и если все-таки субсидию дают и решите менять квартиру, требуй письменный ответ. В ИА так все быстро меняется, как-бы после такой консультации без субсидии не остаться, а тут будет документ ну видимо придется сьездить до ипотечки  |
|
|
-
голос
+
вопросик. у мужа есть доля в квартире на большой земле. нужны ли доки на эту квартиру и вообще показывать что есть эта доля при оформлении ипотеки как молодая семья в сургуте? на консультации по телефону в ипотечном агентстве сказали, что нужно. а если не показать они как-то проверить смогут наличие доли в других регионах страны?
______________
Переезжаем жить на радугу. Надоело жить на зебре…
|
|
|
-
голос
+
Айгуль писал(а): :03 апр 2013, 15:45 №2889 а если не показать они как-то проверить смогут наличие доли в других регионах страны? в регпалате будут делать запрос |
|
|
-
голос
+
Девочки а мы вот в 12году в январе ходили в рег палату брали справку и нам не показали что есть в наличие жильё на Б,З.А это может выплысти когда нам вдруг будут выдавать субсидию?
|
|
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): : 3.04.2013 17:45 Айгуль писал(а): :03 апр 2013, 15:45 №2889 а если не показать они как-то проверить смогут наличие доли в других регионах страны? в регпалате будут делать запрос я думала они запрос только по ХМАО делают 
Переезжаем жить на радугу. Надоело жить на зебре…
|
|
|
-
голос
+
Айгуль писал(а): :03 апр 2013, 22:20 №2892 я думала они запрос только по ХМАО делают нам сказали что запрос по всей России делают может опять что то изменилось  |
|
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): :03 апр 2013, 21:47 №2893 нам сказали что запрос по всей России делают может опять что то изменилось нам в свое время тоже так говорили,но как выяснилось (дружайка имея хату на БЗ) все таки они рассматривают только ХМАО |
|
|
-
голос
+
Год назад только по ХМАО учитывали....
|
|
|
-
голос
+
Алианка писал(а): :03 апр 2013, 22:52 №2894 все таки они рассматривают только ХМАО ну все может быть |
|
|
-
голос
+
Джон-Евгеша писал(а): : 3.04.2013 23:55 Год назад только по ХМАО учитывали.... ну мы тоже год назад брали сами выписку с ЕГРП(сейчас ипотечка сама этим занимается),специалист так и сказала что учитывать будут наличие имущества по РФ,если не ошибаюсь и в выписке, которую потом мы получили, так же и было прописано  |
|
|
-
голос
+
Доброго времени суток! Вопрос к тем, кто получает компенсацию по процентам от ипотечного агентства. Нам из банка звонили, что нужно перейти на новую систему компенсации, т.е. заплатить всю сумму без компенсации до 5 числа. А потом уже когда ипотечное агентство переведет свою часть, я так поняла просто эта сумма перейдет на след. месяц. Бумагу предлагают подойти подписать. Кто-нибудь так платит? Около года назад тоже предлагали вроде так, вспомнила теперь, что тогда положили всю сумму без ипотечки, но ничего не подписывали, теперь опять что ли...
Последний раз редактировалось olenenok 03 апр 2013, 23:55, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
olenenok
______________
какой банк? у нас всегда в СБ лежит на книжке сумма больше без учета компенсации...нам так намного спокойнее |
|
|
-
голос
+
radistka писал(а): : 31.03.2013 16:38 подскажите мне вот что, пожалуйста. У нас однушка по льготной ипотеке. Если ее продавать и брать новую квартиру побольше, то получается, что мы уже возьмем ипотеку на общих основаниях, я так понимаю? А субсидию мы все равно получим ведь? Просто у нас у нас в однушке доля у ребенка, не знаю получится ли продать ипотечную квартиру то, чтобы, расшириться?? Добрый день! Уважаемый пользователь, продать квартиру получиться, даже если она в залоге, но при двух условиях: согласие банка на отчуждение залогового имущества и согласие органов опеки на продажу доли ребенка при обязательном условии приобретения аналогичной доли в другом жилом помещении. В соответствии с условиями подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» воспользоваться поддержкой в форме компенсации части процентной ставки можно только один раз, соответственно повторно использовать право не возможно. Однозначно утверждать о праве на получении субсидии в описанной ситуации невозможно, не зная о какой программе идет речь и детали, но в целом можно сказать, что в случае, если Вы уже признаны участником какой-либо подпрограммы и просто захотели приобрести другую квартиру, такое мало вероятно, потому как в большинстве программ предусмотрена возможность предоставление субсидии на приобретение жилого помещения, в связи с которым возникло право на ее получение, в некоторых подпрограммах предусмотрено при проведении расчета размера субсидии вычитать площадь, принадлежащего ранее жилого помещения и другие условия. Если Вы имеете в виду - можете ли Вы использовать право на участие в программе, т.е. раньше не состояли на учете и являетесь нуждающимся и не получали субсидии, то такое возможно. Подробную консультацию лучше получить непосредственно в уполномоченном органе либо организации, отвечающей за реализацию конкретной подпрограммы (программы). С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
голос
+
ugra_report писал(а): :04 апр 2013, 12:55 №2900 Если Вы имеете в виду - можете ли Вы использовать право на участие в программе, т.е. раньше не состояли на учете и являетесь нуждающимся и не получали субсидии мы состоим в программе "молодая семья", в очереди на субсидию также стоим, еще не получали. |
|
|
05 фев 2025, 23:00 -7 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |