Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): : 29.11.2013 22:42 ну вот ничего не понимю.. Ну как это добровольно, если у меня в ВТБ четко в договоре прописано  или я должна была зачеркнуть этот пункт и сказать "не согласна"?? Это либо есть в условиях банка, либо нет.. о каком "добровольном" речь может быть Насчет страхования жизни и перехода долгов - читайте договора страхования... нет никаких "переходов долгов". В случае смерти заемщика остаток долга по ипотеке закрывается полностью страховой.. На то оно и страхование жизни по ипотеке.. Нам говорили, что Сб страхует на 3 млн (если ипотека взята на большую сумму), т.е. по 1,5 млн на каждого. Если случается страховой случай, то выплачивается указанная сумма, т.к. мы брали сумму больше чем страховка, все равно полностью не погасят. Последний раз редактировалось кипариска 29 ноя 2013, 17:46, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Ленада
Цитата: обязательного условия , а именно страхования жизни... в СБ нет этого условия, что-то вы не то говорите..... Космос когда построится дом просто застрахуете стены и всё |
|
|
-
голос
+
Цитата: 1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. |
|
|
-
голос
+
Космос писал(а): : 29.11.2013 19:23 Люди разъясните мне пожалуйста, если беру ипотеку на строящейся дом, то какие придется брать страховки и когда, сразу или после того как дом будет построен? (от страховки от жизни буду сразу отказываться, Сбербанк). Страховать можно после того как будет подписан договор ипотечного кредитования, или необходимо в тот же день? И еще одни вопросик, можно первый раз застраховать в Сбербанке, а потом если не понравится в другой страховой компании? Только офорляли в долевке, жизнь не страховали (хотя пугали, что мы отказ писать будем), в итоге в день перевода денег, никакую страховку не оформляли. Это нужно будет сделать, когда дом сдастся (застраховать стены). Так что ждемс.
Зачем переживать за жизнь, если из нее живым не выбраться...
|
|
|
-
голос
+
кипариска писал(а): : 30.11.2013 0:36 Нам говорили, что Сб страхует  да не страхует СБ - это БАНК, он деньги дает. Страхует страховая компания, которая заключила договор с банком и обманывает теперь заемщиков сидит. Первый раз слышу про урезанные суммы по ипотеке и страховке на два лица.  |
|
|
-
голос
+
Девочки подскажите пожалуйста у на СБ под 11.9% новостройка платим 12тыс.Вот сколько должна быть компенсация где то около 5тыс?
|
|
|
-
голос
+
Амелина писал(а): : 1.12.2013 14:46 Девочки подскажите пожалуйста у на СБ под 11.9% новостройка платим 12тыс.Вот сколько должна быть компенсация где то около 5тыс? у меня 4750р получается компенсация примерно |
|
|
-
голос
+
tde240
спасибо у нас так же. |
|
|
-
голос
+
Подскажите кто брал в ипотеку квартиру в другом городе? Сложная процедура?
______________
◊ ) |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): :01 дек 2013, 06:47 №3366 Первый раз слышу про урезанные суммы по ипотеке и страховке на два лица. если по договору есть заемщик и созаемщик, то и страховаться они будут вместе. например муж 75 % и жена 25%. тогда в случае смерти жены, будет выплачена банку сумма равная ее доли. т.е 25 процентов от страховой суммы. |
|
|
-
голос
+
Сургутянка писал(а): : 2.12.2013 2:21 Вожак шопоголиков писал(а): :01 дек 2013, 06:47 №3366 Первый раз слышу про урезанные суммы по ипотеке и страховке на два лица. если по договору есть заемщик и созаемщик, то и страховаться они будут вместе. например муж 75 % и жена 25%. тогда в случае смерти жены, будет выплачена банку сумма равная ее доли. т.е 25 процентов от страховой суммы. нам предлагали 50%*50% |
|
|
-
голос
+
Сургутянка
у нас тоже совместная с мужем, но страхуется только заемщик, т.к по документам кредит взял он и платит он.. Мне даже в банке отказываются остаток по счету говорить. т.к он заемщик.  |
|
|
-
голос
+
Ксенофонтий писал(а): : 2.12.2013 1:42 Подскажите кто брал в ипотеку квартиру в другом городе? Сложная процедура? единственная сложность - это многократные поездки (минимум 3 раза) или проживание в другом городе около 3нед. а так ничего особенного. ◊ Последний раз редактировалось Ленада 02 дек 2013, 06:43, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
У меня муж тоже заёмщик а я созаёмщик и мы когда оформляли ипотеку написали заявление(доверенность на меня) чтобы я ходила в банк узнавала сколько там денег и ложила.И все ни каких проблем сейчас. |
|
|
-
голос
+
Девочки, Ипотечное агентство переехали в ТЦ Агора,4 этаж
______________
 |
|
|
07 фев 2025, 05:14 -11 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
