Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
А можно ли взять ипотеку не на новостройку, а на строительство своего дома, если есть участок. Не могу найти условия по этому поводу.
______________
|
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТикменьше 35, по поводу рег-ции, еще не занимались, только уточняю вопросы.
|
|
|
-
голос
+
Подскажите пожалуйста, ситуация следующая:
Мы продаем квартиру, у наших покупателей ипотека в Запсибкомбанке, там такие условия что на момент перечисления нам денег мы должны быть выписаны из квартиры. В нашем агенстве недвижимости нам говорят так как мы идем по программе в ипотечном агенсте Югра как молодая семья, то нам нельзя выписываться до покупки нами квартиры, которую мы уже выбрали, и уже оформляем ипотеку/опеку/и проч. через Сбербанк, но по срокам позднее. Но так как нам банк за нашу старую квартиру не перечислит пока не выпишимся, то и оформить новую квартиру и прописаться в ней мы не можем. Объясните пожалуйста кто был в подобной ситуации, когда можно выписываться и куда прописываться, а то голова уже кругом.  |
|
|
-
голос
+
Oksana80
______________
если вам осталось только заплатить за квартиру и доки уйдут в рег.палату, то можно и сейчас выписаться просто когда будете регистрироваться по новому месту жительства заплатите штраф с каждого по 2000руб кажется, за то что не зарегистрировались в течение 7 дней после снятия с учета ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Мы пока ждем опеку, сегодня сбербанк нам выдал кредитный договор, трехсторонний договор, т.е. до покупки нам еще пару недель как минимум. Реэлторы по новой квартире нам говорят что нельзя выписываться до оформления купли-продажи и регистрации в рег.палате. Риэлторы тех которые у нас покупают говорят что можно(и даже нужно чтобы Запсибкомбанк выплатил деньги, т.к. у наших покупателей все готово) уже выписаться и прописаться где-нибудь у родителей/братьев/сестер или вообще не прописываться, но потом платить штраф. Вопрос, если мы с детьми перепропишимся, мы не пролетим в Ипотечном агенстве с субсидиями?
|
|
|
-
голос
+
Девочки вопросик: у меня уведомление кончается 9 марта, док-ты в банк сдала уже даже звонили со службы безопасности и сказали что док-ты мои уже в кредитном отделе и сказали донести еще 3 бумаги с работы-бухгалтерии и тогда ответ (по первичным док-там результат +), но эти бумаги у нас в бухгалтерии еще не готовы будут в феврале тока неизвестно какого числа, сколько банк может ждать? И если я немного не успею ( квартира найдена) например если после 9 марта буду готова к трехсторонему соглашению они подпишут его? Или как, надо будет продливать уведомление или уже все по новой будет?
|
|
|
-
голос
+
Универ писал(а): если после 9 марта буду готова к трехсторонему соглашению они подпишут его? Или как, надо будет продливать уведомление или уже все по новой будет? я узнавала по этому поводу в ипотечке: надо будет продлевать уведомление  поэтому можно уже сейчас идти в ипотечку и сдавать доки, т.к. продление уведомления тоже дней 10 занимает ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): я узнавала по этому поводу в ипотечке: надо будет продлевать уведомление поэтому можно уже сейчас идти в ипотечку и сдавать доки, т.к. продление уведомления тоже дней 10 занимает Мне можно тож сейчас продлить? А какие док-ты им надо для продления? И куда сдавать? Так же в очереди стоять весь день? А если я сейчас продлю я уже буду числится по новой программе или старой т.к. встала на очередь в том году? И еще, как быть если в банке уже рассмотрели это уведомление, а если не успею до 3-хсторон.согл. то уведомление продленое такое же будет или как? Последний раз редактировалось Универ 31 янв 2011, 14:04, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Универ
______________
мы приносили из рег.палаты новые доки и справку с места жительства но вам лучше прийти в кабинет №3 (кажись, это кабинет куда приносят уже доки на зарегистрированную квартиру) и проконсультироваться у них, может они на пару дней не будут продлевать  просто у нас уведомление было от 2008 года, мы его поменяли уже в 2010году ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Универ писал(а): Irena1976 писал(а): я узнавала по этому поводу в ипотечке: надо будет продлевать уведомление поэтому можно уже сейчас идти в ипотечку и сдавать доки, т.к. продление уведомления тоже дней 10 занимает Мне можно тож сейчас продлить? А какие док-ты им надо для продления? И куда сдавать? Так же в очереди стоять весь день? А если я сейчас продлю я уже буду числится по новой программе или старой т.к. встала на очередь в том году? И еще, как быть если в банке уже рассмотрели это уведомление, а если не успею до 3-хсторон.согл. то уведомление продленое такое же будет или как? скорее всего вам уже и не продлят ее, а заставят на новую программу доки сдавать ◊ Лучше иногда падать, чем никогда не летать. |
|
|
-
голос
+
FashionGirl
______________
неее, Женя, не заставят  это же получиться что Универ встаёт как бы заново на очередь  а вот продлевать ли уведомление в данной ситуации когда время на дни идёт  ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
FashionGirl
Irena1976 Сегодня дозвонилась до ипотечки толком ни че не обьяснили, сказали продления пока не принемают т.к. незнают еще какие док-ты надо для продления и для новой программы. Последний раз редактировалось Универ 01 фев 2011, 03:52, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): вам лучше прийти в кабинет №3 Там тож по очереди или как? |
|
|
-
голос
+
Универ
______________
там по очереди, но при мне всегда очередь туда не большая была, а сейчас и незнаю ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): я узнавала по этому поводу в ипотечке: надо будет продлевать уведомление А если продлевать уведомления о гос.поддержке, какие условия будут? Как в старом уведомлении или по новой программе? Мы уже сдали док-ты в банк нас рассчитали по старому уведомлению, если не успеем до 3-хстороннего соглашения( до 9 марта) то уведомление продлим и что нас по новому в банке рассматривать будут? |
|
|
27 янв 2025, 17:07 -14 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
