Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Записана в ИАЮ на сдачу документов для получения статуса "нуждающие в кв. метрах" на 27 ноября, но передумала. Если кому-то нужно- могу очередь отдать. Пишите в ЛС до 22.11.2015, т.к. в понедельник 23.11.15 позвоню сама в ИАЮ и откажусь.
______________
◊ Болталка |
|
|
-
голос
+
aaaa
______________
а там большой список документов? Мы нуждающиеся, но еще ничем этим не занимались и квартира наша все еще в ипотеке. ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
голос
+
Elvira2904 писал(а): : 16.11.2015 21:46 aaaa а там большой список документов? Мы нуждающиеся, но еще ничем этим не занимались и квартира наша все еще в ипотеке. На сайте есть список необходимых документов. ◊ Болталка |
|
|
-
голос
+
Девочки, есть кто в графиках платежей по ипотеке соображает? Что-то меня смущает в моем графике сумма ежемесячных платежей по основному долгу, очень уж она разная
______________
|
|
|
-
голос
+
Люди, подскажите, как сейчас проверяют на наличие недвижимости? По хмао или полностью по России?
|
|
|
-
голос
+
Стелла77 писал(а): : 2.12.2015 20:48 Девочки, есть кто в графиках платежей по ипотеке соображает? Что-то меня смущает в моем графике сумма ежемесячных платежей по основному долгу, очень уж она разная Какая схема погашения кредита? Аннуитетная - тогда все правильно. Если схема погашения дифференцированными платежами - тогда странно. Скиньте фото, что именно смущает? И можно зайти на любом сайте банка, ввести свои данные в их калькулятор и вам выйдет график.
Нужно делать так, как нужно. А как не нужно, делать не нужно! ..Пух
Последний раз редактировалось Plushka 03 дек 2015, 16:59, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Смущает, что в один месяц платеж по основному долгу 675 рублей, а в следующий 1200, далее 655, потом 1330. Почему такая разница в платежах.
______________
|
|
|
-
голос
+
Стелла77 писал(а): : 3.12.2015 23:00 Смущает, что в один месяц платеж по основному долгу 675 рублей, а в следующий 1200, далее 655, потом 1330. Почему такая разница в платежах.  это конечно странно. Точно основной долг?  и что за банк? При аннуитетной схеме - оплата основного долга идет платежами на уменьшение (те каждый следующая сумма меньше предыдущей), а платежом процентов корректируется общая сумма платежа до одинаковой в месяц. При дифференцированной схеме - сумма платежа основного долга всегда одинакова, а сумма выплаты процентов уменьшается. А у вас что попало  это что за банк? Какие условия выплаты? Первый раз с таким сталкиваюсь
Нужно делать так, как нужно. А как не нужно, делать не нужно! ..Пух
|
|
|
-
голос
+
не пойму как это может быть сумма ежемесячного платежа по ипотеке в размере 675 руб.
 какая тогда должна быть сумма ипотеки |
|
|
-
голос
+
kisa
это без процентов |
|
|
-
голос
+
Plushka писал(а): :03 дек 2015, 22:09 №4148 это конечно странно. Точно основной долг? и что за банк? При аннуитетной схеме - оплата основного долга идет платежами на уменьшение (те каждый следующая сумма меньше предыдущей), а платежом процентов корректируется общая сумма платежа до одинаковой в месяц. У меня точно такая же схема, плачу уже давно. Кредит брали в КИТ финансе, после банкротства нас выкупили ВТБ 24
Всегда начинайте свой день с хороших людей и кофе.
|
|
|
-
голос
+
У меня Сбербанк, брала в прошлом году, в ноябре, выплатила половину, и такие скачки пошли, проценты в районе 12-13000, итоговая сумма одинаковая 12165.
______________
Последний раз редактировалось Стелла77 03 дек 2015, 18:12, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
У нас так же при аннуитетном платеже.
|
|
|
-
голос
+
Добрый вечер!
У моей сестры необычная ситуация: Взяли ипотеку с компенсацией процентной ставки от ипотечного агентства, квартиру купили в общую долевую собственность на 3 человек (сестра, муж, ребенок). В данный момент сестра в разводе. Как переоформить долю мужа на неё или ребенка (муж согласен), нужно ли согласовывать с банком? Она основной заёмщик, бывший муж - созаёмщик. Ипотеку выплачивает сама. |
|
|
-
голос
+
Ext писал(а): :23 дек 2015, 22:25 №4154 нужно ли согласовывать с банком? Обязательно. Они и подскажут какие документы нужны, главное чтоб ваш супруг был бы согласен на переоформление. Вашей сестре будет проще все переоформить, т.к основным заемщиком является она. Как мне в банке ВТБ 24 сказали нужен брачный договор и свидетельство о расторжении брака, плюс список документов, включая справку о з/п, копию трудовой и т.д. Затем они будут рассматривать заявку, потом дадут положительный или отрицательный ответ
Всегда начинайте свой день с хороших людей и кофе.
|
|
|
29 янв 2025, 06:08 -22 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
