Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
______________
у меня знакомые покупали квартиру по ипотеке на троих:мать, отец и сын. У всех было по 1/3. Когда родилась дочь, мать и отец выделили ей по 1/6 каждый со своей части. В итоге у сына 1/3, у дочи 1/3, а у родителей по 1/6. Причем никто не подгонял строго под 12 кв.м. У них получилось 1/3 доли =15 кв.м. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
|
|
-
голос
+
мы решили сделать как просит государство - 12 квадратов и ВСЁ! мало ли как потом повернется жизнь, вдруг перебор скажут
 но нас и нотариус отговаривала от равных долей, вдруг говорит еще родите, запаритесь потом с этими долями.. а так от своей доли отдадите и все..  поэтому мы строго по 12 кв. сделали. |
|
|
-
голос
+
Ogelena писал(а): Еленаивановна писал(а): Доброе время суток. Девочки мне сегодня риэлтор сказал что принят какой-то закон что теперь вторичку под ипотеку можно брать где дому не больше 15 лет скажите может кто слышал?????????? Еще как слышали, вот тут viewtopic.php?f=96&t=5406&start=1125 обсуждается полным ходом, там и файлик конкретно с постановлением есть, посмотрите... прикольно и то теперь делать я как раз собралась продать квартиру старше 15 лет то ли выждать время то ли быстрее продать  |
|
|
-
голос
+
Еленаивановна писал(а): то ли быстрее продать скорее этот вариант. Дорожать теперь будут только молодые квартиры ◊ ... |
|
|
-
голос
+
А собственник это человек кто участвовал в приватизации? Насколько знаю собственник не может принимать участие в программе на улучшение ЖУ. А если муж с родителями в прошлой квартире принимал участие в приватизации?
А где посмотреть банки с которыми они работают? Газпромбанк есть или нет? Документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий (на выбор): • выписка из решения органа местного самоуправления о постановке на учет с указанием состава семьи в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, – при наличии; или • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на заявителя и членов его семьи; Что это за выписки, где их взять? Или где это посмотреть? |
|
|
-
голос
+
Katti-rina
______________
если ваш участвовал в приватизации и имеет в собственности менее 12 кв. м. он все равно считается нуждающимся. Katti-rina писал(а): выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним)на заявителя и членов его семьи; Эту справку берете в регпалате. Платите пошлину и за справкой (на каждого члена семьи отдельно). Если ваша семья стоит в управлении учета и распределения жилья в очереди на получение соц. жилья, тогда за справкой в это управление. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
|
|
-
голос
+
матрица писал(а): Katti-rina если ваш участвовал в приватизации и имеет в собственности менее 12 кв. м. он все равно считается нуждающимся. Думаю больше. Но участвовал в приватизации до совершеннолетия, т.е. и не спрашивали тогда. Родители его говорят, что это был 93 год, что была всероссийская общая какая-то приватизация и в документах нигде не указано у них и нет никаких бумаг. Не знаю что это. Последний раз редактировалось Katti-rina 27 дек 2011, 12:32, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Katti-rina писал(а): матрица писал(а): Katti-rina если ваш участвовал в приватизации и имеет в собственности менее 12 кв. м. он все равно считается нуждающимся. Думаю больше. Но участвовал в приватизации до совершеннолетия, т.е. и не спрашивали тогда. Родители его говорят, что это был 93 год, что была всероссийская общая какая-то приватизация и в документах нигде не указано у них и нет никаких бумаг. Не знаю что это. Из справки регпалаты и узнает,есть у него собственность или нет |
|
|
-
голос
+
Katti-rina писал(а): . у них и нет никаких бумаг. что за ерунда?  либо на квартиру есть докумет о собственности, либо ордер (+договор соц.найма). В первом случае - квартира частная собственность, во втором - нет. Даже в расчетках на квартиру каждый месяц указано "частная" или "соц.найм".Katti-rina писал(а): была всероссийская общая какая-то приватизация ню-ню  это та самая приватизаця. которая продолжается до сих пор - никак закончиться не можетKatti-rina писал(а): т.е. и не спрашивали тогда сейчас тоже, если приватизировать квартиру, где зарегистрирован ребенок - он автоматически участвует в приватизации и становится со-собственником жилья Katti-rina писал(а): Насколько знаю собственник не может принимать участие в программе на улучшение ЖУ. собственник и члены его семьи должна занимать менее 12 кв. м. То есть. например, семья из четырех человек живет в квартире площадью 40 кв.м, где 20 кв.м. принадлежит жене и 20 кв.м. - ребенку. Эта семья все равно нуждающаяся. так как общая площадь 40 кв.м. поделенная на четверых членов семьи = 10 кв.м. (то есть менее 12 кв.м.). такая семья ИМЕЕТ ПРВО получить субсидию и компенсацию процентной ставки по ипотеке. Katti-rina писал(а): выписка из решения органа местного самоуправления о постановке на учет с указанием состава семьи в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, – при наличии; это предоставляется в том случае, если вы стоите в очереди на получение жилья в гор.администрации. Если же нет, то вам нужна Katti-rina писал(а): выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в рег.палате. ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
Спасибо, за такие ответы  . Сходим в рег. палату и возьмем справку, чтобы все узнать. А если потом эту справку сдавать с документами, будет ли она действовать? Сколько у нее срок действия? |
|
|
-
голос
+
Katti-rina писал(а): Сколько у нее срок действия? Месяц. Завтра брать справку нет смысла... Впереди долгие праздники... Katti-rina писал(а): Сходим в рег. палату и возьмем справку, чтобы все узнать. а не проще у родителей документы на квартиру попросить глянуть? или расчетку жку? справку о наличии\отсутствии собственнности в БТи на дзержинского можно получить еще  ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): справку о наличии\отсутствии собственнности в БТи на дзержинского можно получить еще Скорее всего его собственность именно в справке из БТИ будет отражена, т.к. регпалаты появились только в 1999 году. Справка из БТИ бессрочная. |
|
|
-
голос
+
floy писал(а): т.к. регпалаты появились только в 1999 году. я вспоминала-вспоминала, с какого года отражается информация в справках регпалаты, но сегодня день был сумасшедший - к вечеру голова вообще не варила. Спасибо за информацию. Значит моя мысль о БТИ была верной ◊ ... |
|
|
-
голос
+
Девочки, подскажите на какой месяц Ипотеч.агентство югра погашает свои 4 % на вторичку. Оплатили уже 2 месяца сами. А переводов еще не было.
И какую сумму они должны переводить?Если платеж аннутуент. На 10,75 % 2 млн на 10 лет. Получается выплата 27264 каждый месяц - (наши выплаты + начисления Югры) Запуталась, они же только процентную часть погашают - 4%?в итоге от них 4300  в месяц? Нам в сбербанке не сказале сколько именно мы выплачиваем, типо когда переведут, тогда и увидете и свое добавите. Сегодня слышала просто, что некоторым сразу же начали выплачивать.?вот сижу и думаю-может это мне так повезло просто? |
|
|
-
голос
+
Милагрос писал(а): Девочки, подскажите на какой месяц Ипотеч.агентство югра погашает свои 4 % на вторичку. Оплатили уже 2 месяца сами. А переводов еще не было. Нам в 3-ий месяц пришла компенсация. |
|
|
01 фев 2025, 01:07 -19 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |